Pogosta vprašanja s področja katastra nepremičnin in inženirske geodezije
Geodetske storitve so potrebne pri različnih postopkih, kot so nakup ali prodaja zemljišč, izvedba gradbenih projektov, določanje meja med parcelami, ureditev zemljišč, uskladitev dejanskega stanja s podatki katastra nepremičnin, pridobitev gradbenega in uporabnega dovoljenja.
Geodetski načrt je natančen prikaz razmer na terenu, ki prikazuje dejansko stanje na terenu vključno s katastrskimi mejami zemljišč. Je podlaga za projektiranje posegov v prostor in se največkrat potrebuje pri pripravi različnih projektov, kot je gradnja, rekonstrukcija, idejna zasnova kot del dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Parcelacija je postopek delitve zemljišča na manjše enote oziroma parcele. Geodet izvede meritev, pripravi elaborat parcelacije in ga predloži v odobritev na pristojno geodetsko upravo. Postopek vključuje tudi izris novih meja in usklajevanje s katastrskimi evidencami. V večini primerov je potrebna predhodna ureditev meje ali označitev že urejene meje. Parcelacijo največkrat potrebujemo pri razdelitvi zemljišča med solastnike, pri prodaji, nakupu ali menjavi dela novonastale parcele.
Ureditev meje se nanaša na postopek uskladitve podatkov katastra nepremičnin z dejanskim stanjem v naravi ter je osnova za vse ostale katastrske postopke določitve ali popravljanja meja med parcelami, zemljišči ali nepremičninami, ki so v lastništvu različnih oseb. Ta postopek je pogosto potreben v primerih, ko lastniki zemljišč niso povsem prepričani o natančnem poteku mej v naravi ali ko obstajajo nesoglasja glede meja, zaradi katerih nastanejo spori med lastniki.
Geodet najprej izvede meritev terena in preveri obstoječe evidence v katastru nepremičnin. Nato se ob mejni obravnavi ob prisotnosti lastnikov določi potek meje, ki je skladna s točnostjo podatkov iz evidenc, in te meje označi na terenu. V nekaterih primerih je potrebno pridobiti soglasja sosedov in izvesti dodatne meritve za uskladitev s katastrskimi podatki.
Za vpis služnosti ali stavbne pravice se je v preteklosti odmerilo novo parcelo, na katero se je vpisala služnost. Geodet predhodno preveri podatke o parcelah in njenih mejah, nato skupaj z lastnikom določi potek služnosti oziroma območje stavbne pravice v naravi. Za služnost ali stavbno pravico je potrebno predhodno meje urediti, v kolikor še niso urejene. Po izdelanem elaboratu in prejeti odločbi Geodetske uprave se z uveljavitvijo Zakona o katastru nepremičnin območje služnosti ali stavbne pravice evidentira na obstoječi parceli, nato pa se s sklenitvijo pogodbe o služnosti pri notarju uredi v Zemljiški knjigi.
Zakoličbo objekta potrebujete pred pričetkom gradnje objekta. Gre za postopek, pri katerem se natančno določi, kje in kako bo objekt stal na zemljišču, namenjenem gradnji. Zakoličba zagotavlja, da se objekt gradi na točno predvidenem mestu, kot to zahteva projektna dokumentacija in v skladu z vsemi ustreznimi dovoljenji. Ta postopek je osnova za pričetek gradnje.
Gradbena parcela po Zakonu o katastru nepremičnin (ZKN) je zemljišče, ki je namenjeno gradnji in je opredeljeno v prostorskem načrtu ali urbanističnem načrtu kot zemljišče, na katerem se lahko gradi objekt. Ta parcela je zaznamovana v katastru nepremičnin.
Gradbena parcela je nujno določena predvsem za nove stavbe, medtem ko za obstoječe stavbe velja, da se gradbena parcela določi le, če to zahteva lastnik stavbe, država ali občina. Takšna odločitev je pomembna predvsem v primerih, ko želijo zagotoviti, da določeno zemljišče ne bo prodano ločeno od same stavbe.
Geodet bo izvedel geodetsko izmero stavbe, da natančno določi mere posameznih etažnih enot, kot so stanovanja, poslovni prostori, kleti ali garaže, ter določil skupne dele stavbe. Geodet bo pripravil elaborat za vpis stavbe v kataster nepremičnin. Elaborat omogoča pripravo pogodbe o medsebojnih razmerjih, ki je osnova za pravno ureditev etažne lastnine v Zemljiški knjigi, katero pripravi pravna služba.
Cena geodetskih storitev je odvisna od vrste storitve, velikosti območja, zahtevnosti terena in obsega potrebnih meritev. Za natančno oceno cene pošljete vaše povpraševanje, mi pa vam v najkrajšem času pošljemo ponudbo.
Geodetske storitve običajno plača tisti, ki jih naroči. To je lahko lastnik nepremičnine, skupnost lastnikov ali investitor. Ko gre za etažno lastnino, se stroški pogosto porazdelijo med lastnike posameznih enot, pri čemer so stroški običajno razdeljeni sorazmerno z njihovimi deleži v skupnih delih stavbe.